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杭州热电厂原地修复改造申花将崛起一座城市会客厅

 
作者:九游会  来源:AG九游会  时间:2020-09-12 03:37  点击:
 

  去申花看过楼盘的人,想必对热电厂的烟囱都不陌生。在大悦城、蓝孔雀这些房子还没造起来的时候,热电厂的烟囱就是这一带的地标。

  浙江在线日讯(浙江在线记者 张燕)去申花看过楼盘的人,想必对热电厂的烟囱都不陌生。在大悦城、蓝孔雀这些房子还没造起来的时候,热电厂的烟囱就是这一带的地标。

  原来学院北路还是化工路,过了化工桥热电厂就近在眼前了。学院北路开通后,道路两边得到整治,早已今非昔比。

  除了道路,热电厂也是重点整改的一批项目。据了解,热电厂将提升改造成2万多方的烟囱广场,作为城市会客厅,整体建筑风格将以素颜为主,大烟囱也将化身为光影幕墙,将打造成一个观影体验空间。

  1983年,热电厂150米高的大烟囱拔地而起,是当时杭州的最高建筑,高度是六和塔的2.5倍,巍然耸立了26年。随着拱墅区的转型升级,2009年6月29日,热电厂停工搬迁,烟囱不再冒烟。

  ▲北邻三宝郡庭,南邻大悦城,西侧是文津小学,东侧则是滨江锦绣之城,在大名鼎鼎的烟囱广场北侧

  热电厂综合体早期规划中就已经明确表明了要保留烟囱,作为上世纪七八十年代的核心工程之一,随着杭州主城区的改造建设,热电厂地块作为杭州旧城改造的核心地块,将着重保护热电厂工业遗产,将其改造成为一个纪念广场:烟囱广场。

  在拱墅区召开的烟囱广场提升改造工作专题会议上,确定了整合烟囱周边空间,打造一个用地面积2万多平方米的烟囱广场作为特别的城市会客厅。

  根据方案,未来,烟囱广场区块内的整体建筑风格将以“素颜”为主,大烟囱拟采用LED灯环和投影灯等组合,烟囱底部和周边群房有望成为光影秀的“幕墙”。

  “直径约13米的烟囱是中空密闭的环境,为了不浪费这个空间,我们设计了用AR技术来打造一个观影空间,来展示拱墅区的历史面貌,和工业区的发展等。”杭州江南建筑设计院工程师、热电厂改造项目总设计师黄学谦告诉记者。

  黄工告诉记者,烟囱的西边将打造成城市会客厅,会有一些特色创业办公,以及公共休憩空间,市民也能参与其中。东边是热电厂原址,将进行原汁原味的修复。

  据了解,热电厂改造项目暂定于今年10月份动工,目前还在方案的完善和报建过程中。

  ▲随着热电厂最具特色的生产资料机器与设备的除移,工业遗存的历史性、纪念性、完整性也随之破坏,遗存的重要元素和片段也消失殆尽,只留下破败的厂房与构架。

  在讨论和休整方案后,以“修旧如旧,重续历史”为宗旨,杭州江南建筑设计院的黄学谦工程师担纲热电厂改造项目总设计师,开始了对热电厂的改造设计。

  具体的实施过程中,设计院决定对工业遗存进行保护性修缮,对建筑部分拆除,部分进行复建。黄工认为,从工业遗存保护的全面性和完整性角度来看,拆除复建,用现代的设计手法,来还原丢失的工业信息,历史价值更大。

  “而从可操作性角度,拆除复建,使遗存原貌恢复,在技术上完全可行。并且,新老建筑同步建设,安全性操作性更强,同时还能更充分利用土地资源。”黄工介绍。

  ▲当你走上楼梯通向文明轴线时,实际上依然在重复着过去矿工们行走路线,机器的逻辑重新与人结合在一起,并保留在这象征中

  ▲时光纽带,在地下夹层与下沉庭院之间来回穿插,把地面上分散的建筑联系起来

  ▲采光中庭为地下空间带来阳光和空气,并为地下停车库与工业时光纽带注入空间的活力

  ▲工业文明轴线现场洒落的耐火砖,也是工业文明与历史的见证者,收集起来砌筑成墙

  如今,在莫干山路周边,烟囱广场的“变身计划”已经进入最后的调整阶段,热电厂区块蓝图渐渐清晰,未来,在热电厂原址将变成为特别有艺术范儿的创意设计,继续成为城北的重要地标。

  热电厂城市综合会客厅所在的北大桥地区,曾经是工厂和城中村。三宝郡庭安置房是该项目的重要组成部分,入住居民主要是来自原祥符街道三宝、李家桥村的住户。

  和很多一夜暴富的拆迁故事一样,在三宝郡庭,回迁户每户平均拿到3套房、300平方米左右。也有很多人拿着手上的资金,转而投到了申花楼市中。

  位于学院北路与莫干山路之间的热电厂三宗地块,最初是由河北天成以近36亿元拿下的。但由于后续资金无力,股东间出现分歧,地块开发受阻。

  2014年10月份,中粮收购其中两宗地块,打造开发为杭州首个大悦城项目,其中,位于隐秀路与月亮路一侧的宅地就是中粮天悦住宅产品。

  另一宗宅地楼面价17316元/平方米,是当时的申花新地王。几经周折后,地块终于花落滨江,打造成了后来的豪宅滨江锦绣之城,最近成交价格在47000元/平米左右。

  2016年,位于大悦城西面的宅地也挂牌出让,楼面起价就已达到16576元/平米,仅比隔壁地王低1000多。最终,融信以总价23.6亿元,折合楼面价31403元/平米,击败滨江、大家、旭辉、葛洲坝等房企,夺得热电厂宅地。这一价格不仅打破了申花板块的楼面价纪录,更是刷新了拱墅区的地价新高。

  除了上述围绕“烟囱广场”布局的热电厂核心地块,未来,这座城市综合体也将服务周边更多的楼盘和居民。

  在学院北路与润园路交叉口东侧,是碧桂园首入杭州市中心的标杆作品西江月,定位高端,精装交付。

  申花路莫干山路一侧,是九龙仓珑玺项目,去年9月份推出的4号楼均价在3万元/平米左右,接下来可能会加推2号楼124方产品,具体信息待定。

  过了申花路,就是学院北路最北段的蓝孔雀综合体了。板块内除了复地的商业项目,其余来自招商、新城浙江、融信一期的住宅项目已经售罄,目前只剩学院府尾盘在售。综合体往北的招商九龙仓学院北麓、浙旅德信西宸、也只剩尾房在售,均价都已超过4万。

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