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化工厂旧址建房你敢在这买吗?

 
作者:ag娱乐  来源:ag真人  时间:2020-11-18 12:46  点击:
 

  近年来,化工厂开始逐渐搬迁至较偏远的工业园区内,化工厂原址由于面积大、位置好,成为各地开发商竞相争抢的“香馍馍”。那么,问题来了,这些地段的房子你敢买吗?

  新闻百科根据互联网公开信息,对全国50个城市近15年间的化工厂搬迁情况进行查找和梳理后,获得了一份700多家化工厂搬迁的名单。

  从上图数据来看,这些土地开发利用率非常高,被用于商业性和住宅性开发比例高达79%。但是,这些土地真的能用吗?

  还记得今年4月轰轰烈烈的常外“毒地门”事件吗?江苏常州外国语学校搬迁新址后,有493名学生先后被查出皮炎、血液指标异常等情况,个别学生还被查出患有淋巴癌等疾病。

  常外对面正在开挖的土地是三家化工厂的旧址,这三家化工厂曾生产高毒、致癌化学品,并且在搬迁过程中,有倾倒废液导致土壤严重污染的情况。

  常州“毒地”事件并非个案,类似问题在过去20年间屡见报端。随着我国产业结构调整和城市化进程加速,住房需求持续提升,数以万计的工厂企业关停搬迁,“厂退楼进”,潜藏极大风险的遗留场地被再开发利用。

  近日,拥有18年历史的温州化工市场正式关停,预计今年年底将完成拆除,彻底画上句号。据鹿城区相关规划,该地腾空后,此处未来将作为牛山国际二期住宅项目的建设用地,预计明年进场施工,总建筑面积达11.5万平方米,包括700余套住宅。

  土地再开发大致有两个阶段,土地收储和招标出让,政府控制土地的一级市场。环评报告一般是在工程开工动土前进行,而并未在土地收储和规划环节有相应强制性要求。因此,土地储备中心、规划局等缺失对开发的场地进行污染环评和勘察,此为源头监管失守。

  开发商在获得这块土地时,应该对这一地块再做环评和勘测。中国环境修复网执行主编高胜达证实,许多外资工业企业来中国建厂之初或关停时,都会做土壤勘测,并将数据报备给当地环保部门,以明确自身责任。

  土地购买者在购买土地时,也会要求对方出示场地环评报告,甚至自行再做调查。目前,在国内与毒地利益相关的开发商和业主两方皆缺乏作为。世界银行高级环境专家谢剑分析说,这与优势地段的土地供不应求有关,“黄金地段什么样的土地都可能有人要,即便是被严重污染的”。

  土壤修复行业混乱。在已知的污染场地修复案例中,往往选择当地环境科研院所成立的修复公司,高胜达说:“由于没有资质管理,有几台挖掘机就可以成立一个修复公司”,并且只要能找到工程,就可以盈利。目前,国内污染修复产业大小公司有几十家,但真正有能力做好土壤修复项目的并不多。产业扩容过程中,不乏浑水摸鱼者。

  重磅!!!究竟什么样的土壤适合居住呢?小七为大家准备了土壤的标准分级,请与当地土壤环评报告对照,看看你家的土壤达标了嘛~

  结语目前,中国对毒地的监管和修复并没有明确的立法。2003年全国施行的《环境影响评价法》里要求,“对规划和建设项目实施后可能造成的环境影响进行分析、预测和评估”,并不包含对用地的历史情况调查,因此不能有效过滤毒地。

  2008年环保部再度发文,要求对污染场地特别是城市工业遗留、遗弃污染场地进行系统调查,掌握原厂址及其周边土壤和地下水污染物种类、污染范围和污染程度。但这些文件并非强制性法规。

  目前,全国仅有北京、重庆两地环保部门设有污染场地管理科,并明确规定工业用地原址在二次开发利用前必须进行场地环境评价。

  重庆还规定,生产经营单位在转产或搬迁前,应当清除遗留或排放的有毒有害物质,并对被污染的土壤进行治理,其他城市并无强制性要求开发必须进行场地污染调查分析,基本处于监管真空。

  (本文资料及图表来源:腾讯新闻网、搜狐公众平台、百度百科、百度贴吧等,由化工707编辑整理,如涉及侵权问题,请与我们联系删除,感谢!)

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