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四川广播电视塔在建工程成不良资产中小房企融资难

 
作者:ag娱乐  来源:ag真人  时间:2020-11-14 05:55  点击:
 

  近日,中国工商银行股份有限公司四川省分行营业部发布的一份公告显示,四川2家房地产企业贷款债权资产进行公开转让处置。

  从中国工商银行股份有限公司四川省分行营业部发布的这一份公告来看,其中涉及到不良资产处置的的三十家企业其抵押资产均为不动产资产,如别墅,商铺,厂房和车位等资产。对此西南财经大学经济学院副教授刘璐对房观察表示,“银行选择抵押物的偏好会综合考虑资产的流动性、保值增值性等。变现能力强,风险更小。”因此,运营困难的房企最后往往只能通过抵押其开发项目进行债务偿还。

  实际上,随着房地产行业的监管越来越严苛,银行资金以非正常手段和渠道流入房地产领域的机会正在逐年减少,这对于中小企业的流动资金提出了考验。

  如上述公告的中塑这家企业,由于资金问题,其在新都开发的项目中塑国际贸易中心曾一度停工,几次维权。而由四川省川塔诚兴实业有限责任公司参与开发的成都339 项目运营情况也并不理想, 其业态经多轮调整,而运营情况不理想对项目整体资金回流有所影响。

  近两年以来,由于房地产行业受政策调控和金融去杠杆的双重影响,房地产企业的融资渠道收窄,而房地产行业自有资金的占比并不高,多数依赖银行或外部渠道融资。

  房观察查阅国家统计局数据显示,2016年1-8月,全国房地产开发投资资金来源中,企业自有资金仅占不到15%。

  在土地价值还没有过度透支之前,房地产企业可以从土地融资中,以30%的资金撬动高于这一占比近一倍的资源配置。然而这一类的融资方式和渠道是存在很大的风险的,土地后期开发受到政策、开发商实力、土地本身价值等多方面的影响,后期运维不当资金链出现断裂就会导致不良资产的产生。尽管房地产行业的不良资产占比要远远低于制造业。

  来自博恩斯资本的统计,2016年上半年,传统不良资产公开市场成交额大于3000亿元,其中四大资产管理公司成交量占比超过80%。若按最终债权人所属行业划分,则来自房地产行业的有1367.7亿元,占比高达64.4%。

  明源地产研究院副主编、研究员、新华社望智库特约研究员艾振强表示,房地产行业的不良资产情况,从企业角度来看,资金链紧张、濒临破产的房企其不良资产肯定很多。另外,从绝对值上来说大房企的不良资产可能比小房企多,但大房企由于总资产量大,所以不良资产的占比可忽略不计。

  现阶段不良资产证券化受到的关注也比较高,艾振强分析称,不良资产证券化的优势在于能够为运营困难的房企盘活资金链,对应的风险则在于监管不当滥用后会让企业和投资者均遭受损失。某些地产企业运营困难出现烂尾,通过不良资产证券化的方式引入有能力的团队并注入资金,就有机会盘活项目,甚至实现盈利。

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