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隔条马路要建几幢十七八层高楼

 
作者:ag娱乐  来源:ag真人  时间:2020-11-20 11:01  点击:
 

  “我们小区居民楼只有6层高,现在小区南边隔条水泥路却要建几幢16层—18层的高楼”,近日,常州市区浦南新村50幢至60幢的居民反映称,如果小区南侧即将开发的地块要建造那样的高楼,将严重影响到小区居民采光、通风。昨日,常州市规划部门在接受现代快报记者采访时表示,该地块具体的建设方案尚处于报批过程中,规划部门将严格按照法律法规要求进行审批。

  近日,一个落款为“浦南小区300多户居民”的帖子引起了不少网民关注。该帖子称,他们是天宁区兰陵街道国泰名都社区浦南续建小区50幢至60幢(共11幢)300多户小区居民。三年前建造的国泰名都小区,与他们小区仅一墙之隔,国泰名都小区28层-30层高楼,犹如大山挡在小区后面。到了去年9月份,规划部门又公示规划,称要开发他们小区前面只是一墙之隔的兰和化工厂地块,要建多幢16层-18层的高层,致使他们小区处于两边夹击之中,高密度、近距离、人为地制造了一个馅心村,引起小区居民的一致反对。

  昨日,记者来到位于常州市区的浦南新村50幢至60幢采访。记者看到这11幢楼位于兰陵路东侧,北侧仅一墙之隔就是国泰明都小区新建好的高楼。

  一位李姓居民告诉记者,去年9月份他们从规划部门公示要开发的兰和化工厂地块就位于小区南侧,地块的围墙与小区居民楼仅隔一条水泥路。

  记者在现场看到,水泥路北侧是居民们居住的59、57、54、52、50等5幢楼一字排开,水泥路南侧就是兰和化工厂地块,两者的距离窄的地方10米都不到。

  小区一些居民告诉记者,兰和化工厂搬迁已经有七八年,搬走后地块就一直空在那里长草。他们小区的11幢楼则建于1997年前后,均是6层高的房子。

  居民们告诉记者,从去年9月份规划部门公示的规划图纸上看到,今后地块上将建造16—18层高的高楼,“距离这么近,将严重影响到我们小区这边居民楼的采光、通风。加上北面的国泰名都已经造好的高楼,我们这边11幢居民楼就变成了生活在天井里。”

  居民们还认为,小区临兰陵路,如果按照规划部门公示的那样建高层建筑,国泰名都小区、浦南新村50幢—60幢、兰和化工厂地块小区今后将形成一个很不协调、两边高中间低的凹陷状态,从规划上说,这也很不合适,有损城市建筑形象。

  居民们说,他们并不反对兰和地块开发,但是建成的建筑不能超过6层。如果要建高层,则将50幢-60幢一起统一规划,将50幢-60幢拆迁后重新建造。居民们说,那次听证会并没有形成统一意见。

  据常州市规划局有关人士介绍,国泰名都小区南部1#、2#、3#楼均为25层,4#楼为16层,与南侧浦南新村之间的最小间距为24米,符合《江苏省城市规划管理技术规定》(2004年版)的要求(省技术规定要求:北侧高层住宅与南侧多层住宅之间的建筑间距≥18米)。

  关于兰和化工厂地块,这位人士介绍说,常州市规划局受市土地收购储备中心委托,编制兰和地块规划条件。2011年9月21日-9月30日,规划局将规划条件中的征收安置房策划方案在地块现场进行了公示。为充分听取居民意见,2011年10月28日,规划局在兰陵街道茶山村委召开了兰和化工厂地块规划条件相关问题座谈会。座谈会上,居民提出了很多意见。

  针对居民的意见,规划部门对居民们提出的地块周边绿地较少、小区与地块之间道路只有6米这么窄,规划部门予以了采纳并确定:沿兰陵路一侧设置20米的公共绿化带,小区与地块之间的道路拓宽到16米。另外,在日照和影响间距方面,即市民通俗意义理解上的采光等问题,该地块规划条件约定为:“地块规划建筑与北侧现状住宅间距须同时满足不低于大寒日2小时日照标准及1:1.32的日照系数要求,并取其高值。”

  规划部门这位负责人解释说,关于日照和影响间距方面的约定,符合《江苏省城市规划管理技术规定》(2004年版)的要求。

  这位负责人介绍说,去年9月份公示的只是地块拍卖前的规划条件,该地块具体的建设方案尚处于报批过程中,规划部门并未进行批复。今年5月,常州润和房地产开发有限公司向规划局申报了该地块的三个竞选方案, 随后,规划局组织召开了兰和化工地块的方案竞选专家评审会。目前开发商方面正在根据专家评审意见,请设计单位修改完善建设工程设计方案。

  该负责人表示,规划部门将严格按照国家、省市相关技术规范审查兰和地块的建设工程设计方案,保障周边现有住宅的合法权益。

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